21世纪经济报说念记者 孙迟悦 香港报说念迷奸 拳交

1月6日，香港东铁线大埔墟站内，一家房产中介的玻璃门上贴满了在售房屋的价钱信息，其中，部分价钱已被符号笔涂改更新。21世纪经济报说念记者驻防到，也曾售价为578万港币的房产，如今已改动为538万港币。

不到一年前，这扇门上还张贴着“全面撤辣，入市要快”等口号。

满墙胪列的待售房产宣传图中，约有一成的房屋如故出现了降价干系的修改，该中介处的厚爱东说念主向记者先容，“若是挑升购买，这些挂出的房产皆还有议价空间”。

访佛的现象也出当今太和站内的房产中介处，以及再向北的粉岭站和上水站内。

“还能再等等”，一位在中介处不雅望的女士对21世纪经济报说念记者示意，自“全面撤辣”后，她和家庭成员曾商量在香港新界北区置业，但鉴于香港房地产商场似乎还有降价空间，保捏不雅望作风更为千里着稳固。

新盘优惠频出，开荒商订价严慎

与此同期，一手新盘亦然优惠策略频出。

1月6日，位于香港岛东区筲箕湾东大街的傲华ORIA搭伙好意思联物业推出“出租物业保障优惠”，该优惠限定，在交收新址后三个月内于好意思联出租该房产的买家，将获取约2000港元的保障优惠。

好意思联物业住宅部行政总裁布少明对21世纪经济报说念记者示意，“出租物业保障优惠”的推出是为了劝诱以收租为主见的长线投资者。

布少明称，“房钱升、楼价跌”是2024年香港住宅类地产的趋势。跟着香港特区政府积极吸纳东说念主才，同期晓喻扩大各大高校留学生在招生东说念主数中的占比，这些成分均导致往时一年香港租房商场增长矫健。截止12月中旬，2024年内年香港住宅房钱升幅超5%，而楼价却下落约6.8%。

香港差饷物业估价署数据显现，2024年4月至9月时间，香港私东说念主住宅售价指数曾集会五个月下落，且从2024岁首至11月，累计下落约5.34%。但该指数在1月有所回升，报290.9点，较10月回升约0.9%。

此楼市下行周期自2021年下半年运行，截止2024年底，私东说念主住宅售价在三年多内基本保捏下落趋势。据香港差饷物业估价署统计，香港私东说念主住宅售价指数从2021年9月的398.1点累计下落26.93%，至2024年11月的290.9点，跌至接近2016年8月的水平。

反应二手楼价的华夏城市当先指数（CCL）显现，截止2024年12月27日，该指数报137.15点，较前一周下落0.73%，较上月下落1.02%，这一数字仍然处于8年多来的低位，雷同接近2016年的水平。

华夏生意条约成交纪录显现，从2024岁首至12月，香港九龙、新界东、新界西的大型屋苑的成交价无数下落超6%，而港岛区的跌幅相对较小，为3.8%。

一直以来，香港“十大屋苑”的干系动向是掂量楼市走向的迫切方针，其涵盖了十处香港、九龙和新界地区在房地产商场中占据结识地位、交游活跃且价钱恬逸的优质楼盘。

华夏地产相关十大“蓝筹屋苑”的成交数据显现，截止2024年12月，其中有70%的屋苑平均成交呎价下落。黄埔花圃的下落幅度最大，年内屋苑成交呎价下落约11.5%；其次是好意思孚新邨，跌幅达到9.4%；位于港岛的康怡花圃跌幅达到7.8%；丽港城、映湾园、海怡半岛及新皆城的跌幅均在5%以下。

比较之下，沙田第一城、太古城及嘉湖山庄的成交价较2024岁首有所上升，其中沙田第一城的呎价对比2024岁首回升跳跃6%。

“咫尺来看，严慎订价和恰当优惠如故主要策略。”在傲华ORIA发布保障优惠的现场，协成行发展有限公司干系物业销售东说念主员对21世纪经济报说念记者示意，除劝诱长线投资者的优惠策略外，傲华ORIA还推出了万般房价优惠野心，举例“早鸟认购”优惠和协成行“以东说念主为本”优惠等，四类优惠重迭可减免房价的4%。

而在订价方面，1月2日，傲华ORIA更新了其房产报价单，波及50套房产，沈先生 探花更新后的平均呎价（1呎约就是0.11平方米）约为19544港元。该楼盘绽放式户型入场费335.1万港元，入场价15232元/呎，较2023年6月开盘时首张报价单提供的478.8万入场费折价约30%。

“思在第一批推出时以‘好价’买楼就要抽签，能弗成买到要看运说念。”香港房产中介公司品正置业总司理伊娜对21世纪经济报说念记者示意，订价方面，第一批推出的房屋价钱单通常以比较优惠、以致低于本钱的价钱来“试水”和造势，以劝诱客户，后续推出的价钱单则凭证商场情况进行订价。咫尺，香港各翻开荒商推出新楼盘的节律和价钱均以持重为主。

布少明合计，基于2024年香港楼价全体下落的趋势，2025年各翻开荒商将以“出货”为主，积极去库存，并保捏审慎的订价策略，在开盘初期以低于市价出售的销售策略为主，后期收到积极的商场反馈后再选用“加量涨价”。 

2025楼价涨跌趋势将在2月初显

房价鄙人降，销量却创下了新高。

布少昭示意，尽管有所波动，但在多个利好成分的驱使下，凭证好意思联物业住宅部的统计，2024年香港一手住宅交游量为约1.6万宗，二手住宅交游量约为4万宗，创下3年来的新高。

素雅2024年香港住宅物业成交量趋势，岁首，在“全面撤辣”后，楼市曾顷然出现“小阳春”，2月至4月，香港住宅销量显着回升，但这一上升趋势却未能捏续。

凭证华夏地产楼宇生意合约登记的统计分析，2024年4月，香港全体住宅楼宇（包括一手房和二手房）生意登记量为8551宗，较3月的3971宗大幅高涨约115%。

但在随后的五个月中，全体住宅楼宇的交游量捏续下降，2024年9月的全体住宅楼宇生意登记量为2848宗，较8月下落了22.1%。2024年第三季度，香港全体住宅楼宇生意登记量为10225宗，与上一季度比较下降了43.0%。

2024年11月全体住宅楼宇生意登记量有所回升，录得6298宗，较10月上升34.1%。但在12月，该数据再度下落34.9%，创下3个月内最低水平。

感恩梁行香港估价及照管人就业部高等董事黎剑明向21世纪经济报说念记者示意，2024年10月行政主座施政论说中对于非住宅物业按揭成数的新限定是激动11月住宅生意登记量回升的关节成分。

2024年10月16日，香港特区行政主座李家超在2024年施政论说中晓喻，不管物业价值、是否私用或公司捏有、以及买家是否初度购买，住宅及非住宅物业的按揭成数上限调处调度至70%。

黎剑明合计，2024年11月末交游量下降的主要原因是10月一手房销售量上升，部分楼盘如故售罄。而到了11月和12月，成交量较大的二手楼盘业主运行“惜售”，他们运行提升价钱或者减少议价空间。

推断未来，虽存在一定不合，但大部分银行和金融机构对2025年香港楼价保管“稳中有涨”的预期。

星展银行膨胀董事兼经济研究部香港房地产业分析师丘卓文示意，推断2025年香港房地产价钱将保捏相对平稳，不会有显着涨幅或跌幅。

瑞银示意，若是好意思联储捏续减息且好意思国长债息率下降，推断2025年香港楼价及房钱将同步上升5%-10%。

黎剑昭示意，好意思联储减息周期如故开启，在酌量汇率轨制下港息追随好意思元的利率走势，对于正在“供楼”的东说念主来说，房贷背负相较于“高息时分”有所消弱。因此，感恩梁行对2025年香港楼价升幅保管较为乐不雅的预估，推断全年楼价高涨约5%。

摩根士丹利2024年12月中旬的论说中指出，香港住宅商场在2025年将保管全体平稳的态势，上半年可能会下落5%，而下半年存在高涨的可能性，一些利好楼市的策略推断将有助于楼价上升。

仲量联行香港主席曾焕平示意，推断2025年，香港银行利率走势有可能不如预期的乐不雅。咫尺，香港银行同行拆息仍然高达4%，这一数字对比以往楼市复苏时分的水平较高。因此，推断来岁中袖珍住宅及豪宅楼价将下落约5%。但他也示意，若中国内地资金流入香港超出预期，楼价的跌幅疏漏会较为蔼然。

黎剑明推断，2025年新开荒的大型楼盘将在农历新年龄后或2月中旬推出，濒临如斯波动的销量，开荒商正积极部署并检视商场，“2025年一手房价钱和销量变动将在2月中旬大型楼盘的开盘价十足公布后才会十足体现”。

伊娜示意，咫尺启德区楼盘数目较多，而且由于其市政计划和学校网络等配套体式方面计划较为完善，深受买家喜爱。前年“全城哄抢”的天玺·天亦然启德的新盘，不少买家集会抽满四轮依然买不到。

据悉，长江实业集团旗下启德跑说念区Victoria Blossom第1期，推断将打响2025年香港新楼盘放售“第一枪”，将于第一季度内发售所有307套住宅，商场对其是否将延续长实集团近期的廉价策略保捏着高度关心。此外，位于将军澳的日出康城第13期也将于2025上半年开售，该楼盘第12期曾为2024“港楼销冠”，售出所有959套。

据统计，2025年上半年推断将有19个新盘登场，提供超8000个单元。

“新香港东说念主”有望在2-3年后激动楼市销量

频年来，“新香港东说念主”的到来无疑是激动香港楼市销量迫切成分之一。

“一个东说念主住如故一家东说念主住？”安身东铁线上水站外一家房产中介的门前，其厚爱东说念主立马用流利的普通话磋议记者。

这位厚爱东说念主示意，2024年下半年，有不少内地购房者前来照管，沙田和大围的住宅出奇受到把稳，但近期北区住宅的照管量也在上升。

雷同在中介处照管的，还有在2024年举家搬迁至香港的L女士，但她向记者示意，对于新来港的“专才”来说，买房并不是首选。她示意，概括家庭收入、供楼压力，以及责任的流动性，租房是咫尺的首选，而买房则要比及责任透彻恬逸后。

伊娜示意， “先租后买”是大部分中国内地来港东说念主才的首选，但也有一部分选用成功购买，这些客户主要为带着孩子来香港假寓的家庭，他们比较看好香港外欧化的教悔环境，以及后续肯求香港顶尖高校的上风。

黎剑明合计，“专才”和“高才”对香港楼市的维持可能有滞后性。往时一年楼价下落，但房钱上升的趋势也刚巧反应了这些来港东说念主才对租房需求的加多。永恒来看，推断这些来港东说念主才在香港找到责任并恬逸下来后，将在2至3年后对香港住宅楼市产生积极影响。

据悉，截止2024年9月底，香港万般东说念主才引进野心所有收到超38万宗肯求，其中约24万宗已获批，另有约16万名家属一同插足，逾额完成香港特区政府最初订下的2023年至2025年共引入105000名东说念主才的方向。

2024年10月，劳工及福利局局长孙玉菡示意，在高端东说念主才通行证野心下，相关当局将膨胀两项优化规律：一是扩容，合经验大学会由当前185间外洋顶尖大学扩展至198间；二是高才通野心下A类东说念主才的首个签证期限将延伸至三年。推断2025年来港东说念主才数目还将上升。

星展银行膨胀董事兼经济研究部香港房地产业分析师丘卓文对21世纪经济报说念记者示意，尽管咫尺内地“来港东说念主才”的数目不断加多，需求端存在显着刺激，但较高的房地产供应量仍将适度香港房价的高涨。香港新址实现数目不断加多，未出售的房产数目较大，因此开荒商将保捏活泼的订价策略以保管房产销量的恬逸。同期，在降息后，香港二级房产商场的房价也将保捏恬逸。

布少昭示意，启德区房产供应量较大，配套体式较新；港岛地区出行浅易；新界区交通浅易；北区的元朗和屯门房产均价较低。以上地区的房产均受到“新香港东说念主”的偏好。

其中，外界高度关心的北部皆会区是频年来香港政府要点开荒的区域之一。

2024年12月27日，香港发展局公布了新界北新市镇的初步发展提倡，野心将香园围、打饱读岭、坪轾、恐龙坑、皇后山等所有1420公顷的区域发展成为港口商圈及新兴产业基地。同期，将在占大地积约55公顷的马草垄——古洞北和河套的交织点——建立住宅及配套体式。香港发展局推断，新市镇将建立约17.6万个单元，能容纳48.4万东说念主口的住宅；马草垄则将建立约10.7万单元，能够容纳2.8万东说念主口的住宅。

丘卓文对21世纪经济报说念记者示意，未来，大学城或高新技艺产业等将聚合在香港北部皆会区发展，新界北新市镇的不断发展将为野心在此责任和生涯的学生和住户提供更多住宅。

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